公益讲座丨上海市房屋征收与补偿实务分享

2024年05月27日上午10点，上海南游雁律师事务所尹殿荣律师前往虹口区为特殊群体开展本月公益讲座，讲座主题为《上海市房屋征收与补偿实务分享——以公房、私房、宅基地房屋征收为例》。

房屋征收与补偿作为与居民切身利益息息相关的热点法律话题，在不同的历史阶段与不同的地域，都有着不同的裁判规则，这也导致与房屋征拆相关的析产与利益分割纠纷层出不穷，权利人对于裁判结果的可预期差，因此本次讲座旨在通过简明扼要、提纲挈领式的实务规则分享，让学员了解、知悉公房、私房、宅基地房屋的征收与补偿规则，使其在遇到类似情况时，建立起初步的维权意识。

讲座内容大致分为四个部分，第一个部分，简要介绍房屋征收与补偿的基本概念、法律依据、实施主体、具体流程。第二个部分，重点解析房屋征收与补偿的实务规则，包括：征收的房屋类型：公房、私房、宅基地房屋；公房、私房、宅基地征收的权利人认定——谁来诉；征收案件的诉讼策略选择——如何诉；利益分割范围——分什么；利益分割规则——如何分。第三个部分，分享部分行政与民事诉讼判例。第四部分则为自由提问环节。

因房屋征收问题十分复杂，地域性极强，且成文法律规范较少，个案差异性极大，在较短的时间里，尹律师就公房、私房的权利人认定问题进行了深入剖析，主要介绍了1. 公房同住人认定的三个原则：户口+实际居住一年+无他处福利性质房屋；原则的例外：无户口配偶同居满五年；有户口配偶同居未满一年；有户口但家庭矛盾搬出；有户口因上大学、服兵役搬出；回沪知青等。2. 私房权利人的认定原则：“产权平移”原则，产权人为补偿的主要对象，其余关系如实际使用人、居住人，按照相关民事法律关系另行处理。

自由讨论环节，尹律师就在座学员关于自身房屋拆迁的问题进行了细心解答。

最后，尹律师呼吁，因房屋征收的个案情况均存在差异，原则之外存在例外，例外还有例外，建议在遇到房屋征拆时及时寻求专业人士意见，把握谈判时间，以维护自身合法权益。